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古象論道·住宅篇地產精英古象論道——展望2012,改變中的柳州樓市_柳州新聞_地方網,windows7的優點

□記者賴少梅回顧2011年,樓市政策調控連連出招,同時伴隨著不確定的土地與稅收政策;城市化進程從早前的高速運行到現在的穩步推進,住宅產業從單純的商品住房延伸到保障房,商業地產迅速興起……從中不難看出,2012年的中國樓市,勢必將走進一場巨大的“改變”中。這些改變,對柳州樓市將產生怎樣的影響?面對行業格局調整,柳州的房企又將何去何從?秉承著“思想碰撞、自由交流”的宗旨,1月9日,我們舉辦了這場名為“古象論道”的地產沙龍,就柳州的地產精英們集結在景色旖旎的古象,希望為本市的地產泰斗們搭建一個可以讓“思想過招”的“擂臺”,在這里,大家暢所欲言,經濟形勢、政策預測、融資、土地、戰略、管理模式……一場地產英雄間的對話就此揭開序幕。!2011年,在“限購”、“差別化信貸”和房產稅試點等政策的組合調控下,樓市呈現出一系列令人目不暇接的變化——這一年,全國有120多個城市出臺了房價調控目標,46個大中城市出臺了“限購令”,10個城市出臺了針對樓盤的強制“限價令”;這一年,央行3次加息、6次上調存款準備金率;這一年,房產稅“靴子”落地,試點重慶、上海。調控政策一波接一波,給市場帶來巨大的影響。那么,對于大幕已經揭開的2012年,樓市又將演繹怎樣的格局?我們身處其間的柳州樓市將迎來一場怎樣的風云大戲?2012年樓市已經開場,雖然與往年相比,這個開場不算太熱鬧。先是從政策上看,樓市一直顯示著“政策從緊”信號,2011年末召開的中央經濟工作會議,就將“堅持房地產調控”作為基本精神。對此,柳州的地產界人士也提出了自己的觀點。柳州佳美房地產經紀有限公司的策劃經理潘科認為,住建部部長姜偉新曾在年度工作會議中提出的“明年將繼續執行現有各項調控政策,不動搖、不放松;嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策,支持居民的合理購房需求,優先保證首次購房家庭的貸款需求”,其實就預示著今年調控政策將逐步轉向寬松。而且針對樓市的本輪調控,最根本的目的是穩定房價。因此預計下半年樓市將有望回暖。目前各開發商的戰略步伐應以穩健為主,堅守“現金為王”的觀念!邦A計從年初開始的一段時間內,政策還將持續的施壓。開發商應該利用這個時期,狠抓項目品質,同時針對客戶群體加以細分,精耕細作,最終促成購買!闭饧瘓F團利公司策劃有限公司策劃總監徐誥臨表示,一路的快速發展有時讓人疲憊,同時也積累了很多問題,開發商可以利用冬天好好調整,提升品質以適應市場的需求,在政策的壓力下把產品造得更好。東泉商貿中心的營銷總監成晉說,在新時期內,購房者將關注更多、更細節的環節,房企很難再單純的借助“低地價、低資金成本、高杠桿、高溢價”這樣的賺錢模式來維持生存,這就促使開發商開始尋求創新之道,將資源分流到其他環節中。成晉表示,多元化”必將成為樓市發展的一大主題。在“構建特大型城市”的發展思路帶動下,柳東新區、柳江、柳城、象州等周邊區域的地產建設也逐漸發展起來。當然,正像方東地產開發有限公司首席運營官王志勇提醒的,房企轉型是一個相對漫長的過程,整個產業格局的調整也不會那么快,因此開發商必須在轉型的道路上進行深刻的思考和大膽的實踐,同時衡量自身是否已經具有相應的人才和實力,不可盲從。2011年,保利·大江郡、香頌大道等精品住宅項目相繼推出精裝房源,在柳州房地產市場起到了很好的帶動作用,另一個更為深遠的影響是,它們讓柳州的購房者逐漸建立“精裝”的概念。有了堅實的群眾基礎,2012年,精裝房有望成為樓市的主角。香頌大道是柳州首個推出“兩年內原價回購”或是“兩年內降價返還差價”的住宅項目,在當天的地產沙龍上,項目負責人潘科表示,項目的建設團隊希望借助這樣一種積極的行動告訴購房者,開發商對自身的住宅品質和市場前景充滿信心;但至于2012年是否還會推出進一步的促銷方式,潘科坦言“先觀察一段時間再說”。悠客優優項目的銷售負責人、廣西金森林房地產開發有限公司的營銷策劃張襲鋒表示,精裝房源在30歲左右的年輕一族中將更受歡迎,尤其是90平方米左右的精裝小戶,如果周邊的生活設施不太差,基本就不會存在太大的銷售壓力。新聞推薦...,故鄉情,家鄉事!不思量,自難忘,夢里不知身是客,魂牽夢縈故鄉情。柳州,是陪我們行走一生的行李。
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賤貨賤人愛 [湖南省常德市]
舉報 6小時前

windows7的優點
你自己都說的心虛,一會說視頻假的一會說他沒否認視頻

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苯嘚單蒓ふ [重慶市涪陵區]
舉報 7小時前

呵呵,你們這群智障,不覺得蹊蹺嗎?每當韓寒新電影出來的時候,這個事情就要拿出來炒一下。我他媽懷疑方舟子和韓寒才是串通好的。從方舟子第一次打假韓寒的結果就知道,韓寒代言猛增,賺了個盆滿缽溢,身價蹭就上去了。韓寒最該感謝的人,就是方舟子,沒有這貨猛炒韓寒,他哪來的那么高的熱度?!

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♂ιаο子要ηι [內蒙古鄂爾多斯市]
舉報 6小時前

事實上正好相反,中國也有好萊塢大片,就像馬屁市場上,國產馬都是烈馬,好馬都被外國人壟斷,吳京是打破外國人壟斷的,于是得罪洋人,靠洋人吃飯的官員,還有本地烈馬商人,大家才一起針對他

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阜新市網友 [42.58.*.*]
舉報 7小時前

腦殘自媒體,啥也不知道,全靠編

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舉報 8小時前

那你別發出來,別用直播,否則你罪更大

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網友評論

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